L'histoire de « rêve américain »

• L'histoire du "rêve américain"

La construction de quartiers résidentiels aux États-Unis commence par le développement des terres et la préparation du site pour la construction. La Terre est divisée en lots individuels, les rues sont préparées, construites prunes d'eaux usées et de pluie, sommées réseaux électriques, conduites de gaz et de téléphone, et alors seulement commence la construction de maisons. Ces sites sont prêts et sont construits par une seule entreprise.

L'histoire de « rêve américain »

Aujourd'hui, je vais raconter l'histoire de la période « American Dream » 1900-1940 et étudiera la possibilité d'une telle construction pour la population d'un point de vue financier.

L'histoire de « rêve américain »

Avant le XXe siècle, la plupart des quartiers résidentiels ont été relativement faibles, et de nouvelles zones de croître autour des zones existantes en étendant les rues existantes. Pas d'exigences gouvernementales pour les développeurs n'a pas été, t. À. Les entreprises de la construction essentiellement existent pas. Bien que strictement réglementé par un développement des parties centrales de la ville pour préserver la beauté.

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La société a vendu le terrain pour la construction individuelle, et après l'achat du propriétaire du terrain a déjà commandé une maison sur leur propre à toute entreprise de construction. Après un certain temps, les entreprises qui vendent des terres, il est devenu clair que ce serait beaucoup plus rentable de vendre le terrain dans des zones déjà des infrastructures existantes au lieu des sites individuels. Ainsi, le terme « zone de construction » est né.

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L'une des premières zones de ce type ont été construits en 1927 par deux sociétés indépendantes, sous la supervision de deux architectes - E. Boston, près de la ville de Baltimore, et David Nicholas, une banlieue de Kansas City.

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la région il y a environ 6000 maisons, avec une population de 35.000 personnes. T. k. Zone de développement dans les deux cas était très ambitieux, le promoteur a dû résoudre un certain nombre de questions sur la construction de l'infrastructure complète du quartier sous la forme d'écoles, magasins, immeubles de bureaux à proximité. Dans ce cas, une des lignes techniques et de communication ne suffisaient pas, puis les architectes ont décidé d'entrer dans le premier développement des normes des zones de couchage.

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Ainsi est né plusieurs associations d'architectes et les constructeurs qui aujourd'hui gouvernent la plupart des aspects de la construction de zones résidentielles - à savoir, l'Association nationale de la planification urbaine et l'Institut américain de la construction urbaine. En plus des règlements et des lois en ce qui concerne les normes de construction, l'association a contribué à la création de nouvelles entreprises et la conception des zones de mise en page qui aide à beaucoup d'acheteurs potentiels, par exemple. A. La société a commencé à fournir un plan directeur pour les acheteurs.

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Mais avec l'avènement de la crise économique de la construction de zones résidentielles a été temporairement gelé la plupart des gens a frappé la situation à court d'argent. Les questions de districts supplémentaires d'amélioration ont dû être reportées temporairement à des temps meilleurs. Président H. Hoover en 1929 commence à tenir des audiences sur la question du logement, au moment où la dépression venait de commencer, et les entreprises de construction ont commencé hâte de geler les projets de construction en raison de l'insolvabilité de la population. Mais avant l'arrivée de Roosevelt dans l'administration des lois cardinales, il n'a pas été acceptée.

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A l'époque, les propriétaires de la maison ont été achetés à la fois, vivent dans des zones résidentielles pourraient se permettre que les riches et bien de choses à faire, les gens même type de la classe moyenne de la vie ne pouvait pas se permettre. Pendant la période de 1910 à mi-1920, les banques ont donné des prêts hypothécaires aux particuliers avec une bonne solvabilité pour des périodes allant de 2 à 5 ans, mais encore, ces prêts restent « coûteux » pour la population de la classe moyenne. Bien qu'il soit intéressant de noter que les premières tentatives de crédit à la consommation de masse ont déjà été faites en 1932, après l'adoption par le gouvernement des prêts à la loi de la propriété privée.

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En 1933, en raison de l'insolvabilité, prêt à domicile reçu en 1932, de quitter les hôtes à un taux d'environ 1000 par jour. Il est pas surprenant que le président Franklin Roosevelt à la Maison Blanche, a vu l'un des éléments dans la fourniture de logements sociaux pour une bonne reprise économique. Dans l'administration présidentielle a déclaré que si les gens sont heureux à la maison, ils seront heureux et au travail.

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Par conséquent, le 27 Juin, 1934, le gouvernement, avec la signature du Président, prend l'une des lois les plus importantes pour la construction de zones résidentielles - la loi fédérale des prêts aux ménages pour l'achat de la propriété privée.

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Pour la première fois dans l'histoire des chefs de famille de pays ont été en mesure de protéger leur prêt hypothécaire de la hausse ou la baisse des prix de 80%, et le gouvernement lui-même a émis le prêt de 15 ans à 5% par an.

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Le programme lui-même a duré 3 ans, mais dans les trois années de la population de la classe moyenne pour la première fois une occasion d'acheter une maison dans la banlieue, il y a une forte augmentation dans la construction de zones résidentielles. Il est né le terme « rêve américain » dans cette période.

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La troisième année de l'existence du programme, le taux d'intérêt a été réduit à 3%, et la durée du prêt est porté à 20-25 ans, et ceux qui ont reçu un prêt à un taux plus élevé pourrait passer le refinancement.

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La prochaine phase de construction de revitalisation inclus dans la période de la Seconde Guerre mondiale, quand a progressivement commencé à revenir à ses participants, que l'État fournit non seulement une aide sous forme de subventions diverses, mais aussi pour assurer une bonne performance. Les anciens combattants reçoivent toujours un emploi en premier lieu. D'ailleurs, ce principe reste valable aujourd'hui. Encore plus l'accélération de la construction de maisons pour les soldats ont reçu après l'adoption en 1944 de la loi sur l'aide aux anciens combattants, ou la soi-disant loi de « les droits des militaires », qui garantit un prêt hypothécaire avec un faible pourcentage de l'Etat pour acheter la propriété à l'expiration du contrat et le licenciement des troupes de l'armée.

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Les premières zones de masse avec une infrastructure complète commencent à se développer en Californie, où, dans la période 1941-1944, 2300 maisons pour anciens combattants a été construit.

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À ce moment, les entreprises commencent à construire dans les zones déjà mise en page connaissons aujourd'hui, avec les parcs, immeubles de bureaux, écoles, commerces, services de garde.

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zones de couchage cessent d'être des zones et devenir des unités municipales indépendantes avec leur nom, leur code postal, codes téléphoniques. La plupart de la population de ces zones de travail dans la ville, mais une partie de la population fait le travail directement dans ces domaines. Les petites entreprises commence à se propager du centre à sa périphérie, ce qui améliore encore le développement des zones de couchage.

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En même temps, commencent à resserrer les exigences de l'utilisation des terres, les premières de ces lois ont été adoptées en 1909. Le but de l'adoption de lois a été réduite principalement pour préserver les zones de couchage propre et bien rangé. Par exemple, les plantes ne peuvent pas être placés dans un rayon de 20 km des zones de couchage. zone tampon étaient des immeubles de bureaux et d'entrepôts, ainsi que des magasins de la chaîne.

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Avec l'adoption de lois pour réglementer l'utilisation des terres, les travailleurs de la construction sont retournés à la question de la révision de la conception des zones de couchage et de créer au sein de leur confort et la beauté, non seulement sous forme de parcs, mais aussi sous la forme d'une meilleure conception des maisons et l'aménagement de la rue, la création de lacs artificiels et des aires de loisirs .

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